Einfamilienhaus auf 669 m² Grundstück
🌟 Warum dieses Haus?
- Lage: direkt in Harsefeld, Ruhige 30er-Zone
- Solide Substanz
- Großer, schöner Garten
- Sonnige Terrasse
- 95 m² Wohnfläche, funktional geschnitten
- Keller + Dachboden
- Privatverkauf - Keine Provision
Kaufpreis: 249.000 €
Basisdaten
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Grundstück: 669 m²
- Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Toilette
- Baujahr: 1962
Objektbeschreibung
Das Haus ist klassisch und funktional geschnitten.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Duschbad
- Dachgeschoss: 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit eigenem Waschbecken), separate Toilette
- Keller: Vollunterkellert - 4 Räume
- Dachboden: Geräumig und mit zusätzlichem Stauraum
Außenbereich
- 15 m² sonnige Terrasse mit Markise und Blick in den großen, gepflegten Garten
- Schuppen (frühere Garage) ideal als Lager für Fahrräder, Gartengeräte und Reifen
- Stellplätze: Carport sowie zusätzlicher Stellplatz auf der langen Auffahrt davor
Die wichtigsten Modernisierungen
- Gas-Brennwertgerät (2022): Moderne Heizung & Warmwasserbereitung (inkl. separatem Warmwasserspeicher)
- Haustür (2026): Neue, moderne Eingangstür
- Dach (1997): Neue Eindeckung
- Fenster (1988): Zweifach verglaste Kunststofffenster
Ihre Chancen & Potenzial
- Sofort bewohnbar: Das Haus ist voll funktionstüchtig. Sie können direkt einziehen und Renovierungen ganz entspannt Schritt für Schritt angehen.
- Kaminofen möglich: Der Schornstein verfügt über zwei Züge. Ein Zug ist frei und besitzt laut Schornsteinfeger Bestandsschutz - ideal für den Einbau eines gemütlichen Kamin- oder Kachelofens.
- Erweiterung & Anbau: Der Bebauungsplan weist ein 16m breites Baufenster aus. Dadurch bietet das große Grundstück Potenzial für einen Anbau oder sogar eine weitere Bebauung.
- Freie Gestaltung: Machen Sie das Haus mit Ihren eigenen Ideen zu Ihrem persönlichen Traumhaus.
Transparenter Überblick: Ausstattungszustand
- Böden: Fliesen (Duschbad), PVC (Küche, Flur EG), Dielenboden mit Teppichbelag (Wohnzimmer, Dachgeschoss)
- Beigaben: Carport, Schuppen sowie eventuell verbleibende Möbel und Geräte werden ohne Wertansatz überlassen.
- Renovierungspotenzial:
- Optische Auffrischung (Malerarbeiten / Tapeten, Bodenbeläge & Küchengeräte nach eigenem Geschmack)
- Toilette im Dachgeschoss (Waschbecken und WC veraltet; Kaltwasseranschluss vorhanden)
- Carport (Dachplatten erneuerungsbedürftig)
Fazit
Ein solides, ehrliches Haus, Baujahr 1962, das bereits wichtige Modernisierungen (neue Heizung 2022, neue Haustür 2026) erhalten hat.
Es bietet die perfekte Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit großem Garten und Gestaltungspotenzial suchen.
Energieausweis
- Art des Ausweises: Bedarfsausweis
- Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
- Endenergiebedarf: 365,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr laut Ausweis: 1962
Galerie - Grundriss, Bilder, Videos
Grundriss
Haus & Garten
Innenräume
Video-Rundgang
Lage & Ort
Harsefeld ist ein wachsender Ort mit guter Zukunftsperspektive.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage direkt in Harsefeld.
Infrastruktur (alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar)
- Kindergärten und alle Schulformen im Ort
- Ärzte, Apotheken, Supermärkte
- Bahnhof Harsefeld mit direkter Zugverbindung nach Hamburg
Über den Verkauf
Das Haus wird direkt aus Familienbesitz (meine Frau und ihre Mutter) verkauft.
Mein Ziel ist ein transparenter und unkomplizierter Prozess für beide Seiten.
- Keine Provision: Sie sparen die Maklergebühr
- Direkt aus erster Hand: Transparente Auskünfte zu Objekt und Historie
- Fester Ansprechpartner: Ich begleite Sie persönlich vom Erstkontakt bis zum Notartermin
In 3 Schritten zur Besichtigung
1. Anfrage senden: Klicken Sie oben rechts auf „KONTAKT“ und nutzen Sie das kurze Formular
2. Termin abstimmen: Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für einen Besichtigungstermin
3. Vor Ort ansehen: Überzeugen Sie sich persönlich von Haus, Garten und Lage
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